Para muchos era una burbuja a punto de estallar con la pandemia y los efectos del “trabajo del sur”, para otros era una clara demostración de la fuerza “gravitatoria” que expresan las grandes ciudades. Milán en particular. Ahora se ha convertido en el punto de referencia de los sueños universitarios y laborales de los italianos (y no sólo), a pesar de repeler a la clase media y a las clases más humildes debido a un mercado inmobiliario siempre en alza que convierte los alquileres y la compra de propiedades en pepitas de oro. En Europa y en todo el mundo.
De hecho, según el informe ‘Main Streets Across the World 2022’, que analiza las principales zonas comerciales de 92 ciudades de todo el mundo, la famosa Via Montenapoleone de Milán se ha ganado el título de la calle comercial más cara de Europa y la tercera del mundo, lo que supone un salto de dos posiciones respecto a la última investigación de 2019, elaborada antes de la llegada de la pandemia.
Gastos de alquiler en Via Montenapoleone
En concreto, con un alquiler medio anual de 14.547 euros por metro cuadrado, Via Montenapoleone se sitúa por delante de New Bond Street en Londres y de la Avenida de los Campos Elíseos en París, respectivamente en el cuarto y quinto puesto de la clasificación global de las calles más caras del mundo. Por delante de ellos, sin embargo, están Tsim Sha Tsui de Hong Kong (con un alquiler medio anual de 15.134 euros) y la Quinta Avenida de Nueva York (con un alquiler medio anual de 21.076 euros), que sube así al primer puesto de la clasificación.
Curiosamente, son precisamente la Quinta Avenida de Nueva York y la calle Montenapoleone las únicas dos zonas comerciales de las diez primeras que registran un aumento de los precios de alquiler en comparación con el periodo anterior a la pandemia. Esto supone un aumento del 14% y del 9% respectivamente. Jersey negro, en cambio, para Tsim Sha Tsui, en Hong Kong, que no sólo perdió el cetro mundial, sino que registró la peor caída de la historia: -41%. También cayeron el Pitt Street Mall de Sídney (-24%) y el Myeongdong de Seúl (-23%).
El mercado
Como señala el estudio, “los alquileres en las principales zonas comerciales del mundo cayeron una media del 13% durante el periodo más duro de la pandemia, pero sólo repuntaron un 6% respecto a los niveles anteriores a la misma”. América, gracias sobre todo a EE.UU., ha sido el continente más resistente, ya que los alquileres han subido una media del 15% en comparación con los niveles anteriores a la pandemia. En Asia y el Pacífico, en cambio, cayeron una media del 17%, debido al cierre de las fronteras internacionales, que frenó el turismo en lugares privilegiados.
Las calles más caras del mundo: el top 10
Fuente: Forbes (26-11-2022) obtenido de: https://forbes.it/2022/11/25/montenapoleone-piu-costosa-europa-terza-del-mondo/
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